van Waldeck-Pyrmontstraat 16, Waddinxveen

Van Rhijn Real Estate sells:

WAUW! OP MOOIE LOCATIE GELEGEN RIANTE FRAAIE HOEKWONING

Aan de Van Waldeck Pyrmontstraat 16, CENTRAAL in Waddinxveen en omringd door alle dagelijkse voorzieningen is dit goed onderhouden woonhuis gelegen.

Deze eengezinswoning blinkt mede door zijn twee grote dakkapellen uit in de hoeveelheid woonruimte en heeft hierdoor maar liefst 5 slaapkamers (!). Vanwege de hoekligging heeft is er een extra ruime tuin wat naast comfort ook uitbreidingsmogelijkheden biedt.

Vanuit de living kijk je verrassend vrij uit over water, groen en verdere bebouwing.

Zie jij dit INSTAPKLARE huis wel zitten? Plan dan snel een bezichtiging in!

Bouwjaar ca. 1964. Woonoppervlakte ca. 124m2. Inhoud ca. 423m3. Externe bergruimte ca. 18m2. Eigen grond 194m2.

Ground floor:
Entree, met vernieuwde uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang met trapkast en toegang tot de living.

Ruime doorzonwoonkamer ca. 28m2 met sfeervolle openhaard en eikenhouten vloerdelen. Vanwege de grote raampartijen is de living zeer lichtvriendelijk. Vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde kijk je langs de verdere bebouwing vrij uit over groen en een waterloop.

Aan de achterzijde bevindt zich schuifpui welke direct toegang geeft tot de fraaie achtertuin. In de halfopen keukenruimte bevindt zich een donkerkleurige L-vormige opstelling met gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, wasbak, afzuiger en diverse laad- en bergruimte. De keuken is afgewerkt met een lichtkleurig composieten blad.

De wanden en het plafond zijn gestuukt.

1st floor:
Spacious hallway with access to all rooms.

Grote slaapkamer (1) ca. 13.8m2 aan de achterzijde met vaste kast. Deze slaapkamer heef toegang tot een ruim eigen balkon. Een ideale plek om van het zonnetje te genieten of om bijvoorbeeld de was te drogen. Slaapkamer (2) ca. 5.8m2 welke thans in gebruik is als werkkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer (3) ca. 13.8m2 v.v. een dubbele vaste kast en zonwering. Ruime licht betegelde badkamer (1) ca. 5.7m2 met ligbad, wastafel en hangend toilet.

Deze verdieping

2nd floor:
Gigantische overloop ca. 10m2 met opstelling combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. De dakkapellen zijn op beide zijdes doorgetrokken t/m de overloop wat een hoop extra ruimte en lichtinval geeft.

Ruime slaapkamer (4) ca. 12m2 aan de achterzijde. Ruime slaapkamer (5) ca. 10m2 aan de voorzijde. Deze verdieping kan worden gekoeld en verwarmd middels airconditioning. Beide kunststof dakkapellen (2024) zijn v.v. zonwering.

Deze verdieping is fraai afgewerkt met gladde wanden en trendy PVC vloer.

Dimensions:
Woonkamer ca. 3.49x7.99m.
Entree ca. 2.17x1.74m.
Hal ca. 0.98x3.37m.
Keuken ca. 2.78x2.17m.
Slaapkamer (1) ca. 3.48x3.96m.
Balkon ca. 1.01x3.48m.
Slaapkamer (1) ca. 3.48x3.96m.
Slaapkamer (2) ca. 2.69x2.15m.
Badkamer ca. 2.12x2.71m.
Slaapkamer (3) ca. 3.48x3.95m.
Slaapkamer (4) ca. 2.81x3.24/1.71m.
Slaapkamer (5) ca. 2.98x2.90m.
Overloop ca. 1.37x6.26m.

Outside:
Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin met bestrating, sierperk en beplanting. De zijzijde biedt een extra stuk tuin waarop je bijvoorbeeld een ideaal een aanhanger kunt stallen. De extra berging is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar en afgewerkt met duurzame hardhouten planken.

Aan de achterzijde is er een grote tuin ca. 83m2 (!) met tevens een overkapping en een achterom. De tuin is goed verzorgd afgewerkt met sierbestrating, groen en omheind met schuttingen.

De ligging van de tuin op het zuidwesten is uitstekend als je een zonaanbidder bent. Onder de overkapping kun je altijd de schaduw opzoeken.

Afmetingen tuin:
Voortuin ca. 3.08x8.43m.
Zijtuin ca. 7.49x2.80m.
Achtertuin ca. 10.00x8.39m.
Schuur (zijzijde) ca. 2.80x3.95m.
Schuur (achterzijde) ca. 3.47x2.41m.

General:
- de woning is v.v. twee recent vernieuwde (2024) kunststof dakkapellen;
- Bouwjaar combiketel 2019;
- Energy label C;}
- Extra isolatie toegepast te weten PIR platen op de zolderverdieping, akoestische isolatie zijgevels en
tonzon bodemisolatie;
- Relatief centraal gelegen in Waddinxveen op korte afstand van winkelcentrum Groensvoorde,
scholen, openbaar vervoer, kerken en sportfaciliteiten;
- Op korte afstand gelegen van het Gouwebos en op ca. 5 á 10 minuten fietsafstand van het
Bentwoud;
- Wens oplevering medio eind oktober 25;

Disclaimer:
This dwelling has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a certified measurement certificate. The Measurement Instruction aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. However, the Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes. All provided information should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.